系統狀態(tài)：

（1）通風(fēng)空調系統制冷運行，所有配備的風(fēng)口、風(fēng)盤(pán)的房間全部供冷正常運行；

（2）采暖系統從換熱機組到各房間的散熱器全部試壓完成，并進(jìn)行了無(wú)負荷冷循環(huán)；

（3）給水已送至所用用水點(diǎn)，投入使用；

（4）壓力排系統已全部啟用自動(dòng)運行模式，根據集水坑液位自動(dòng)運行；

（5）生活熱水系統已進(jìn)行無(wú)負荷冷循環(huán)；

（6）排水系統、包括衛生間均已投入正常運行。各系統與圖紙要求一致，達到設計要求，滿(mǎn)足正常使用功能。

材料準備：

需采取措施進(jìn)行保護的系統：

（1）空調系統：空調涉水系統全部需進(jìn)行泄水及吹掃如：空調水管道、風(fēng)機盤(pán)管、組合式空調機組、冷凍水機組、冷卻塔系統等。

（2）給排水系統：給（冷）水系統、給（熱）水系統、壓力排水系統等需進(jìn)行泄水及吹掃。

（3）采暖系統：采暖系統需進(jìn)行泄水及吹掃、包括散熱器、板式換熱器等。

計劃工期：計劃  年  月  日至   年   月   日完成管道的泄水及吹掃；新風(fēng)入口的封堵與保溫等工作。

管道泄水及吹掃防凍措施：

給（冷）水系統：

系統泄水：

（1）首先關(guān)閉市政給水入戶(hù)閥門(mén)，然后拆除2-2軸交2/G軸給水入戶(hù)處管件，如此處無(wú)管件則拆除管道進(jìn)行泄水。通過(guò)消防水龍帶將水瀉至  集水坑。

（2）關(guān)閉給水變頻泵，拆除變頻泵的止回閥給系統泄水；打開(kāi)水箱的泄水管，將水瀉至給水泵房集水坑內，瀉空水箱，然后用烘干機烘干水箱內部。并在水泵房?jì)仍鲈O  臺電暖氣防止水泵內存水破壞水泵。

（3）管道泄水：打開(kāi)頂層用水點(diǎn)的水龍頭防止在泄水過(guò)程中將管道抽真空，造成管道變形。在管道的三通、彎頭處，拆除三通、彎頭并增加接水盤(pán)及DN65短節接消防水龍帶進(jìn)行泄水，瀉至集水坑，并通過(guò)集水坑進(jìn)行排水。在拆除管件處用高壓氮氣逐段進(jìn)行吹掃。

給（熱）水系統泄水

1）熱水系統采用不銹鋼管卡壓連接，拆除管件進(jìn)行泄水清掃更換管道工程量較大，導致不能逐段進(jìn)行吹掃，存在水不能瀉凈導致管道凍裂的風(fēng)險。故熱水系統采用在各用水點(diǎn)打開(kāi)水龍頭及花灑，在熱水泵房拆除水泵前的止回閥進(jìn)行泄水，瀉至換熱機房集水坑（  ），通過(guò)集水坑排向室外；泄水過(guò)程需3天時(shí)間，派兩人看守泄水點(diǎn)，兩人看守集水坑；待泄水完成后安裝閥門(mén)，恢復保溫，向系統內注入30%乙二醇防凍水溶液。

2）拆除半容積式換熱器RJ管道上的閥門(mén)，打開(kāi)容積式換熱器的泄水閥門(mén)，進(jìn)行泄水，瀉至  集水坑；泄水完成后用高壓氮氣進(jìn)行吹掃。

3）熱媒管道在彎頭處拆除保溫，拆除彎頭進(jìn)行泄水，共 處 個(gè)DN250焊接彎頭，通過(guò)消防水龍帶分別排至集水坑、 集水坑、  集水坑。泄水完成后用高壓氮氣對管道進(jìn)行吹掃。

4）壓力排水系統拆除管道上的止回閥和保溫，瀉除管道內的水；采用潛污泵加消防水龍帶將集水坑內的積水排至室外。集水坑坑底的存水采用人工清掃的方式進(jìn)行清理存水（共計個(gè)集水坑）。下沉庭院集水坑再泄水及集水坑清理完畢后，拆除潛污泵（  臺潛污泵），防止閥體凍裂。

空調水系統：

1）管道系統：打開(kāi)立管自動(dòng)放氣閥，在機組及能源中心泄水閥進(jìn)行泄水；拆除管道彎頭處的彎頭分別為2-M/2-14軸（DN400無(wú)縫鋼管彎頭  個(gè)、DN125無(wú)縫鋼管彎頭個(gè)、DN100焊接鋼管彎頭  個(gè)）2-M/2-9軸(DN350無(wú)縫鋼管彎頭 個(gè)、DN100無(wú)縫鋼管彎頭  個(gè)、DN80焊接鋼管彎頭  個(gè))2-J/2-5軸（DN200無(wú)縫鋼管彎頭 個(gè)、DN80無(wú)縫鋼管彎頭  個(gè)、DN50焊接鋼管彎頭  個(gè)），進(jìn)行泄水，通過(guò)在管道上加接水盤(pán)及消防水龍帶分別瀉至  集水坑、  集水坑；泄水時(shí)管道斷口處派兩人進(jìn)行看守，集水坑處派兩人進(jìn)行看守。泄水完畢后采用高壓氮氣進(jìn)行逐段吹掃。

2）（1）空調機組：打開(kāi)機組上部的自動(dòng)放氣閥，打開(kāi)機組下部泄水閥門(mén)進(jìn)行泄水，通過(guò)膠皮軟管(消防水龍帶)排至機房集水坑，其中  機組通過(guò)消防水龍帶將水瀉至  集水坑在通過(guò)壓力排水系統排至室外，泄水過(guò)程大約2天，每臺派專(zhuān)職人員進(jìn)行看守；拆除管道與機組連接的橡膠軟連接；然后用高壓氮氣吹掃空調機組內的表冷器。打開(kāi)檢修門(mén)在每臺空調機組表冷器附近安置電暖器一臺，室溫低于4℃時(shí)開(kāi)啟。采用 導線(xiàn)為電暖器供電，每臺預估10米。

（2）手動(dòng)關(guān)閉新風(fēng)密閉閥。并且在新風(fēng)入口百葉采取封堵措施且進(jìn)行暖被保溫。防止冷空氣通過(guò)百葉沿新風(fēng)管道透過(guò)新風(fēng)密閉閥進(jìn)入空調機組內部，凍壞表冷段銅管。

（3）為防止嚴寒天氣對設備的破壞建議在空調機組等重要設備機房區域。臨時(shí)增加電暖器原則10㎡/臺(電暖器功率不小于1.8KW)，電暖器按房間大小及設備位置合理布局。各空調機房安裝溫度表一臺，室溫低于8℃時(shí)開(kāi)啟電暖器。采用   導線(xiàn)為電暖器電源線(xiàn)，每臺預估10米。

3）風(fēng)機盤(pán)管：

風(fēng)機盤(pán)管數量較多，安裝位置較分散，各樓層房間分散式安裝。泄水工作強度較大，風(fēng)機盤(pán)管安裝高度較主管道位置低，主管道泄水后需單獨拆除每臺風(fēng)機盤(pán)管與空調水系統連接的供回水支管軟連接，進(jìn)行泄水，吊頂內需做接水盤(pán)轉接至消防水龍帶瀉至就近地漏或衛生間，泄水完畢后用高壓氮氣進(jìn)行吹掃風(fēng)機盤(pán)管。

采暖系統：

1）管道系統：打開(kāi)立管自動(dòng)放氣閥，在能源中心泄水閥進(jìn)行泄水；拆除保溫及管道彎頭處的彎頭，進(jìn)行泄水。泄水完畢后采用高壓氮氣進(jìn)行逐段吹掃。

2）散熱器：散熱器為落地安裝，拆除手動(dòng)放氣閥；拆除散熱器低處堵頭進(jìn)行泄水，需做接水盤(pán)轉接消防水龍帶瀉至就近地漏或衛生間；泄水完畢后關(guān)閉球閥及溫控閥，采用高壓氮氣進(jìn)行吹掃。

3）地暖系統：地暖系統采用拆除地暖系統集分水器處拆除活接（共  組集分水器， 個(gè)活接）待拆除管道完畢后向地暖盤(pán)管內注入乙二醇防凍液進(jìn)行保護，并在泳池區域入口（首層2-10軸/2-S軸）鋪  平方米混凝土保溫被進(jìn)行保護。并關(guān)閉此入口。

機房及冷卻塔泄水：

1）關(guān)閉冷卻塔補水管閥門(mén)，打開(kāi)冷卻塔泄水閥，排空冷凝塔內存水及補水管余水。

2）打開(kāi)機房冷卻水總管泄水閥進(jìn)行泄水；轉接消防水龍帶瀉至機房積水坑，進(jìn)行泄水。泄水完畢后采用高壓氮氣進(jìn)行逐段吹掃。

3）打開(kāi)各水泵與豎向管道泄水閥，通過(guò)排水溝排至積水坑。然后用高壓氮氣吹掃泵體。再對水泵泵體進(jìn)行保溫。

4）打開(kāi)各冷凍機組冷卻和冷凍管道泄水閥，通過(guò)排水溝排至積水坑。然后用高壓氮氣吹掃機組。

5）打開(kāi)板換等設備及管道泄水閥，通過(guò)排水溝排至積水坑。然后用高壓氮氣吹掃設備。

6）為防止嚴寒天氣對設備的破壞建議在空調機組、機房、換熱機房等重要設備機房區域。臨時(shí)增加電暖器原則10㎡/臺(電暖器功率不小于1.8KW)，電暖器按房間大小及設備位置合理布局。

7）封堵各區域新風(fēng)百葉防止冷空氣進(jìn)入，在百葉外采取棉被保溫。

8）對冷水機組，板換、空調機組等冬季不運行設備，泄水后采取棉被覆蓋保溫，外敷塑料布防潮。

風(fēng)險規避：

1、地上部分水平管拆除管道泄水時(shí)，由于無(wú)法控制流量及管道內真空度，可能造成流量突然變大，地面積水侵蝕墻面，造成泡裝修面的情況。因此要注意成品保護，在吊頂上泄水口增設塑料布隔絕。

2、該項目于   年  月調試完并開(kāi)始運行，在  年  月期間各系統正常運行，如：（1）通風(fēng)空調系統制冷運行，所有配備的風(fēng)口、風(fēng)盤(pán)的房間全部供冷正常運行；（2）采暖系統從換熱機組到各房間的散熱器全部注滿(mǎn)軟化水，并進(jìn)行了無(wú)負荷冷循環(huán)；（3）給水已送至所用用水點(diǎn)，投入使用；由于在泄水過(guò)程中必然拆除管道，導致冬季過(guò)后經(jīng)使用過(guò)后的涉水系統需重新進(jìn)行打壓、系統清洗、調試；造成工期的拖延。

3、由于地下室集水坑已拆除，如發(fā)生雨雪天氣，采用臨時(shí)潛污泵進(jìn)行排水；用消防水龍帶排至室外集水坑。

4.由于泄水本工程所有水管道處于無(wú)水狀態(tài)，如采暖系統、空調水系統、消防系統、給排水系統；在所有系統無(wú)水狀態(tài)下會(huì )給工程消防安全帶來(lái)隱患。